Ejerejendom i Thailand

Mange udlændinge har valgt at købe bolig i Thailand. Som udgangspunkt må udlændinge ikke eje jord eller ejendom i Thailand. Der er dog forskellige muligheder for at afstemme køb af ejendom i Thailand og samtidig overholde thailandsk lov om ejendomsrettigheder for udlændinge. Ved køb af hus kan grunden til huset lejes i 30 år, Lejeaftale, med forlængelse på 2 x 30 år; samt fornyelse af kontrakten ved videresalg. Køber kan også oprette selskab i Thailand og købe grunden gennem selskabet og få skøde på jorden. Ved køb af lejlighed kan udlændinge eje lejligheden og få skøde på lejligheden.

Grundejerskab:

I henhold til thailandsk lov er det kun thailandske statsborgere, der må eje jord eller have en bekræftet ret til at eje jord. Udlænding må ikke eje jord i Thailand. Der er dog undtagelser såsom at investere op til 40 millioner baht i godkendte aktier, der gavner Thailand eller store udenlandske virksomheder, der investerer i Thailand. I begge tilfælde kræver det særlige tilladelser fra indenrigsministeriet. En udenlandsk ægtefælle til en thailandsk statsborger kan arve jord, men kan ikke registrere ejerskab af jord og skal sælge jorden inden for et år fra overtagelsestidspunktet.

Ejerskab af Jord ved Gerning :
Det grundlæggende bevis for ejerskab af jord og lejlighed er skødet, Chanote. Det er det vigtigste dokument, som er en forudsætning for al ejendomshandel i Thailand.

Ejerskab af jord med lejeaftale:

Lejekontrakt (lejekontrakt) er for en maksimal varighed på 30 år. Kontrakten indgås mellem grundens ejer og køberen af ​​grunden. Kontrakten er ofte lavet på thai med engelsk oversættelse. Ifb med kontrakten skal ejeren sørge for på bagsiden af ​​sit skøde, chanote, at angive, at grunden er bortforpagtet til køber. Ejeren af ​​jorden kan så ikke pantsætte jorden eller sælge jorden. Lejemålskontrakter på mere end 3 år skal tinglyses hos jordkontoret, som giver køber ejerskab til grunden. Ingen lejemål af ejendom i Thailand kan være længere end 30 år (man kan have en thailandsk lejekontrakt af længere varighed, men en thailandsk domstol vil kun håndhæve den i en periode på maksimalt 30 år). Det er muligt at få en fornyelsesklausul i den thailandske lejekontrakt, hvorved du kan forny lejekontrakten (max. Op til yderligere 30 år). Det samme gælder fornyelse ved udsalg. Men for lovligt at kunne gennemføre den thailandske lejekontraktfornyelse, skal du omregistrere den på det lokale landkontor i Thailand ifm. med at anvende ny lejekontrakt på bagsiden af ​​skødet.

Ejerskab af jord med delvist udenlandsk ejet selskab:

Det er muligt at oprette et thailandsk selskab, thailandsk aktieselskab, og købe jord i selskabets navn. Men i de senere år er regeringen begyndt at håndhæve eksisterende love. Thai aktieselskab kan oprettes med thailandske ejere, der ejer mere end 50 % af selskabet, men med udlænding som direktør. Modellen kræver, at køber er virkelig grundigt informeret, fordi det er strafferetligt at bruge thailandske “stråmænd” i forbindelse med etablering af en virksomhed. Virksomheden er skattepligtig i Thailand. Virksomheden skal aflægge periodisk regnskab. Virksomheden skal kunne dokumentere, at den drives som en almindelig virksomhed.

Ejerlejlighed:

Udlændinge kan eje en lejlighed i en bygning, der er registreret og godkendt i henhold til Thailand Condominium Act. Der står blandt andet, at bygningen ikke må ejes af mere end 49 % af udlændinge. Derudover skal udlændinge kvalificere sig til ejerskab. Det betyder, at udlændingen skal have medbragt udenlandsk valuta mindst svarende til det samlede køb af lejligheden til Thailand og vekslet dette beløb til thailandske baht. Den modtagende bank i Thailand skal dokumentere kvitteringen over for myndighederne, og attesten skal godkendes af de relevante myndigheder.

Købsudgifter, finansiering og betaling

Køb af ejendom; lejlighed, hus med skøde eller hus med lejeaftale:

Ved køb af ejendom i Thailand er der flere udgifter, som sælger skal betale i forbindelse med salg af ejendom. Omkostningerne indgår ofte i selve forhandlingen af ​​den endelige pris til køber. Men det forudsætter, at sælger og køber er enige om, hvilke udgifter eller hvor stor en del af udgifterne, der skal betales af henholdsvis sælger og køber. Det er normalt kun Overdragelsesgebyret, der forhandles. Sælger afholder de resterende gebyrer. Det er næsten de samme udgifter, der opstår ved køb af ejendom direkte via skøde Chanote eller ved lejeaftale. Ved husbyggeri er der også gebyr for byggetilladelser mv.

Køb af ejendom via firma:

Køber skal betale omkostningerne ved etablering af virksomhed ud over de sædvanlige udgifter, der opstår i fast ejendom. De fleste ejendomsmæglere og advokatfirmaer kan oprette et selskab for køberen, hvor alle lovkrav er opfyldt. Det koster minimum 35000 baht for at oprette et selskab, aktieselskab. Derudover skal der betales minimum 15000 baht til årsregnskab. Priserne er vejledende og kan variere afhængigt af udbyderen.

Overførselssum:

Gebyr til den thailandske stat, for overdragelse af ejerskab. 2 % (- 2.5 %) af ejendomsværdien. Ejendomsværdien er ikke salgssummen, men en værdi fastsat af landkontoret og staten. Værdiansættelsen er normalt lavere end salgsprisen.

Erhvervsskat:

Gebyr, der skal betales til den thailandske stat for overdragelse af ejendommen. 3.3 % af ejendommens værdi. Ejendomsværdien er ikke salgssummen, men en værdi fastsat af landkontoret og staten. Værdiansættelsen er normalt lavere end salgsprisen. Gebyret skal betales, hvis sælger er en virksomhed, eller hvis sælger har ejet huset i mindre end 5 år. Der er visse undtagelser for fx arv mv.

Frimærkeudgifter:

Max 0.5%

Tabian Baan:

Gul eller blå bog, adresseregistrering. Udlændinge skal have en gul bog og thailændere en blå bog. Bogen skal registreres på landskontoret. Men prisen er ca. 1000 baht.. Prisen er vejledende.

Indkomstskat:

Skat/afgift som opgøres på landskontoret og som afhænger af ejendommens værdi og hvor længe sælger har ejet ejendommen.

Finansiering:

Ejendom i Thailand skal i de fleste tilfælde finansieres 100% af køberen. Det er ikke muligt at låne til køb af ejendom i thailandsk bank for udlændinge. Nogle udbydere tilbyder delfinansiering. Men løbetiden og renten er ikke så gunstig som ved finansiering af et boliglån gennem et dansk realkreditinstitut. Oftest er boligen i Thailand finansieret med lån i friværdien fra dansk ejendom gennem et dansk realkreditinstitut.

Betaling/betaling:

Udbetalingen varierer fra 10% og opefter og herefter betales det resterende beløb med 1 indskud. Nogle boligkøb betales over 1 år med fx 4 ydelser. Generelt gælder det, at ved køb af bolig, fx nybyggeri, betales boligen normalt i 4 rater, så det aftales, at sidste rate betales, når boligen står færdig. Ved nybyggeri, oftest af ejerlejligheder, kan betalingen dog fordeles således, at første rate/betaling er lav og de resterende rater fordeles således, at de følger byggeriet med sidste rate, når købers lejlighed står klar. til indflytning.

Løbende udgifter ejendom

De aktuelle udgiften til ejendom i Thailand afhænger af, om det er en lejlighed i en godkendt ejerlejlighed, bolig i et feriested, hus på lejet grund (lejeaftale), hus og grund ejet af et selskab (aktieselskab) eller hus og grund ejet af en thailandsk statsborger.

Ejendomsskat:

Ejendomsskat gælder både lejlighed og hus. Skatten varierer afhængigt af det område, du har ejendom i. Jo "dyrere område", jo højere afgift. Så skatten er højest i de områder, hvor mange ejendomme er ejet af udlændinge. Det er normalt turistområder som Hua Hin. Ejendom ejet af en udlænding er skattepligtig i Thailand. Det gælder både lejligheder, huse på lejet grund (lejeaftale) og grund og ejendom ejet af et selskab (Anpartsselskab). Som en vejledning bør ejendom i Hua Hin byområde til en værdi af 2 millioner baht betale omkring 15000 baht om året i ejendomsskat til den thailandske stat. Udestående ejendomsskat beregnes/opkræves ved salg af ejendommen, hvis du ”vælger” ikke at betale skat løbende pr. år. Der skal også betales ejendomsskat til den danske stat, men skatten til den thailandske stat modregnes i skatten til den danske stat. Oplysningerne her vedr. skat er vejledende. Ejendom ejet af thailandsk statsborger er skattefri, hvis grunden maksimalt er på 400 m2. og ejeren ejer kun ét stykke ejendom. Hvis Thai ejer mere end et hus, er det næste hus skattepligtigt.

Driftsudgifter hus:

Ejendom i Thailand har driftsomkostninger som ejendom i Danmark. Men hvis man ikke bor i ejendommen permanent, kræver det, at ejeren hyrer servicefirmaer til at udføre vedligeholdelse. Priserne er vejledende og afhænger af udbyder og grund og husstørrelse. Følgende vejledende priser er for hus på ca. 120m2, grund 400m2 og pool 8 x 4 m:

Haveservice: Ca. 1500 baht / måned

Poolservice: Ca. 2500 baht / måned

Skadedyrsbekæmpelse: Omkring 5000; baht / år

Aircon: Omkring 500 baht pr. enhed / år

Wifi: Omkring 600 baht / måned.

Fællesudgifter til fx vagt, gadebelysning, renovering mv.: Afhænger af boligområde

Derudover er der el- og vandforbrug. Vand er meget billigt og ikke dyrere end omkring 50 baht/m3. Det koster omkring 5-7 baht kW. Både el og vand forbruges i et ubeboet hus, hvis du har en privat pool.

Mange udenlandske boligejere i Thailand har valgt et bureau til at klare opgaverne. De fleste ejendomsmæglere arrangerer ejendomsservice som en samlet pakke. Mange vælger at betale husbestyreren for at kontrollere, at servicen bliver udført ordentligt og løbende holde øje med ejendommen. Husholdningsbureauer dukker mere og mere op. Priserne starter fra omkring 1500 baht om måneden afhængigt af omfanget af aftalt ejendomsservice og eftersyn.

Driftsudgifter lejlighed i godkendt ejerlejlighed eller hus/lejlighed i resort:

Indkvartering i feriested eller ejerlejlighed er betinget af en fast månedlig godtgørelse for fællesudgifter. Prisen varierer og afhænger af feriestedet/ejerlejligheden og boligens størrelse. De fleste løbende driftsudgifter indgår i fællesudgifterne. Men det varierer alt efter aftale med feriestedet/ejerlejligheden